Исх.№5-В от 20 октября 2015
ЖСК «УРАН»
117519 г. Москва, ул. Красного Маяка дом 4 корп.2. офис 253
тел:313 4090
расчетный счет №40703810038270100384
ИНН 7726192626 КПП 772601001
начальнику Жилищной инспекции по
ЮАО».
Кучерявкиной Л.В.
В ответ на Ваш запрос №ГР- 06-6821/145 от 08.10.2015 сообщаем следующее.
ЖСК «Уран» номер записи в государственном реестре 1097739576368 дата регистрации 11.02.2003 Межрайонная Инспекция МНС №39 по г. Москве по общероссийским классификатором присвоен код ОКОПФ -85
( потребительское сообщество) код ОКВЭД 70.32.1. Осуществляет управление эксплуатацией жилого дома по адресу Красного Маяка ул, дом 4 корп.2
Согласно ст.110 ЖК РФ Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, ст. 251 п. 2 НК РФ членские взносы обеспечивают содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности, что применительно к ЖСК означает содержание, обслуживание и ремонт общего имущества и своего Устава от 10.11.2003 года п.4.1,4.2 принятого собранием собственников, взимает с собственников помещений членские взносы на содержание и обслуживание общего имущества, которые направляются на покрытие расходов ЖСК «Уран».
Согласно Устава и ст. 249 ГК РФ, ст. 39 п. 2 ЖК РФ и ст. 158 п. 1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Для всех участников долевой собственности размер платежей определяется долей в общей собственности. (в не зависимости от членства в ЖСК «Уран» ) Членские взносы взимаются в расчете на 1 м2 общей площади жилых помещений.
Таким образом, «членские взносы» являются обязательным платежом, который направляется на содержание ЖСК «Уран». Соответственно, обязательные платежи включаются в ЕПД всех собственников квартир в жилом доме по указанному адресу, в том числе и для квартир №139,184,194,198,255. С 01.07.2015 года было проведено изменение размера «членских взносов» в соответствии со сметой финансово хозяйственной деятельности ЖСК «Уран» на 2015 год, принятой на общем собрании членов ЖСК «Уран», проведенном в форме заочного голосования.
Собственники квартир №198,194,255,184 не имеют заявлений о вступлении в члены ЖСК «Уран», или выходе их членов ЖСК «Уран», поскольку они вступили в права собственности после смерти своих родственников, которые были собственниками помещений с 1970 года, момента основания ЖСК «Уран», в период до 2002 года. Собственник кв.№198 прибыл в ЖСК «Уран» по обмену жилья в 1998 году.
Шпагина Л.В. является Председателем ЖСК «Уран» с 2002 года по настоящий момент. До марта 2002 года Председателем ЖСК «Уран» была Тимашова Г.В. (собственник кв. №194), которая покинула свой пост не оформив должным образом передачу документов. Однако, все собственники этих квартир регулярно оплачивали членские взносы в течение всего периода, тем самым де факто признавая себя членами ЖСК «УРАН». Собственники этих квартир принимали участие в голосовании на общем собрании собственников ЖСК «Уран», проведенном в форме заочного голосования, что подтверждается их бюллетенями.
От собственника кв.№139 заявление было подписано от имени третьего лица, которое не является собственником данного жилого помещения и зарегистрировано по другому адресу. Доверенности на право представления интересов собственника в ЖСК «Уран» не представлялось.
Данная группа жильцов обращалась в Правление ЖСК «Уран» за разъяснением по вопросу начисления «членских взносов» размера этих взносов и других интересующих вопросов.. На эти запросы были предоставлены письменные ответы.
Председатель ЖСК «Уран» /Шпагина Л.В./
Главный бухгалтер /Раудсепп О.Л./
20.10.2015