15 августа 2010 года начали действовать новые «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Адресованы они прежде всего строителям и проектировщикам, которые заранее обязаны учитывать их положения при разработке проектов жилых зданий и целых кварталов. Но и жителям сложившейся застройки не помешает знать, что нынче можно, а что нельзя.
Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен: – находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; – соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством РФ.
Придомовая территория должна быть четко поделена на функциональные зоны. В обязательном порядке там размещаются площадки для отдыха, игр, спорта, хозяйственных нужд, а также гостевые стоянки автотранспорта и зеленые насаждения. В вечернее время территория дворов жилых зданий должна быть освещена.
В новом документе впервые появилась тема озеленения придомовой территории. Установлено, что расстояние от стен жилых домов до стволов деревьев с кроной диаметром до 5 метров должно составлять не менее 5 метров. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 метров, для кустарников – 1,5. Высота кустарников под окном может доходить только до нижнего края оконной рамы.
Изменения коснулись организации движения автотранспорта во дворах. Теперь транзитное движение по внутридворовым проездам не допускается. Кроме того, к каждому зданию во дворе требуется организовать отдельные подъезды и проходы (согласно предыдущим СанПиН достаточно было одного проезда на весь двор). На придомовых территориях запрещается мыть автомашины, сливать топливо и масла, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия из безопасных материалов.
Появились требования, касающиеся устройства стоков талых и ливневых вод.
Еще один пункт: во дворах запрещено размещать любые предприятия торговли и общепита, включая ларьки, киоски, мини-рынки, палатки, летние кафе, мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви. Впредь автостоянки общественных организаций во дворах жилых зданий тоже становятся нарушением.
Отдельная глава нового документа посвящена мусору. Входу в мусороприемную камеру полагается быть изолированным от входа в здание и другие помещения. А сами мусороприемные камеры нельзя располагать непосредственно под квартирами или смежно с ними. Мусорные контейнеры положено размещать на специально оборудованной площадке с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченной бордюром и огороженной кустарниками. К ней должен быть проложен подъездной путь. На площадке разрешается размещать не более пяти контейнеров или баков. Причем они не должны стоять ближе чем в 20 метрах к жилым домам, детским игровым площадкам, местам отдыха и занятий спортом. Контейнеры с мусором коммунальщикам полагается вывозить ежедневно. Ежедневно они обязаны приводить в порядок и придомовую территорию. Причем в любую погоду, а в жару еще и поливать. Зимой посыпать песком и антигололедными реагентами.
Если гараж-стоянка размещается под жилыми зданиями, их должен разделять этаж нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, лечебно-профилактических учреждений не допускается. Собственники жилых домов вправе переоборудовать подвалы и цокольные этажи, если это позволяет конструкция дома. А также при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещениям общественного назначения, встроенным в жилые здания, положено иметь входы, изолированные от жилой части здания. При этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
В жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Также допускается устройство кладовых площадью от трех кв. метров на человека для хозяйственных нужд жильцов. Например, для хранения овощей. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, также должен быть изолирован от жилой части. Дома выше пяти этажей должны быть оборудованы грузовым и пассажирским лифтами. Причем одна из кабин должна вмещать инвалидную коляску и обеспечивать возможность транспортирования человека на носилках.
СанПиН запрещает размещать ванные и туалеты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже (если только квартира не двухуровневая). Кроме того, нельзя, чтобы вход в туалет был устроен непосредственно из кухни или спальни. В старых многоэтажках, понятно, все совсем не так. Тем не менее делать перепланировку там не будут, однако во всех новостройках эти требования будут учитываться. Чтобы неприятные запахи не проникали в комнаты, на кухнях, в ванных и туалетах, в сушильных шкафах должны предусматриваться вытяжные отверстия каналов, через которые ароматы будут улетучиваться. Устройство вентиляционной системы не позволит распространяться запахам из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентканалов кухонь, комнат и туалетов. Нормы инсоляции (попадания прямых солнечных лучей) по новым правилам уменьшены. Согласно старым СанПиН солнцу положено было освещать жилье минимум три часа в день. Теперь продолжительность инсоляции для жилых помещений в Центральной зоне (в которой живем мы) с 22 марта по 22 сентября должна составлять не менее двух часов в день. По мнению санитарных врачей, сочинявших правила, в квартирах должна инсолироваться минимум одна жилая комната. Если в квартире четыре комнаты, то солнце должно попадать хотя бы в две. В особых случаях (например, при реконструкции жилых кварталов в центре или исторической части города) допускается снижение продолжительности освещения на полчаса. А вот половину детских игровых и спортивных площадок, расположенных на придомовой территории, солнцу положено освещать не менее трех часов.
В соответствии с гигиеническими требованиями, шуметь можно, но только не превышая допустимые уровни децибелов на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Например, если окна квартиры выходят на магистраль, застройщики обязаны предусмотреть шумоизолирующие экраны, заборы и т. д. Шум от работы инженерного и технологического оборудования, установленного в помещениях общественного назначения (торговое, холодильное оборудование, звуковоспроизводящая аппаратура) не должен превышать предельно допустимые уровни, установленные для жилых помещений. В приложениях к новым СанПиН перечислены допустимые значения по шуму, вибрации, электромагнитным и пр. излучениям, превышение которых запрещено. Простому смертному во всех этих децибелах, люксах и герцах разобраться сложно, а специалисту труда не составит. И если вы испытываете дискомфорт, например, от шума работающей холодильной установки в расположенном на первом этаже дома магазине, можете: – заказать экспертизу, вызвав специализированную организацию, которая сделает нужные замеры и выдаст результат – превышаются ли допустимые уровни шума; – написать жалобу в Роспотребнадзор – приедут и проверят, есть ли нарушения. Если есть, можно смело требовать от магазина поменять оборудование или вообще прекратить свою деятельность.
Требования к температурному режиму таковы: зимой в комнатах должно быть 18–24 градуса тепла, летом – 20–28. И тем не менее: нормы установлены, ваше право требовать их исполнения.
По материалам газеты "Квартирный ряд"